86栋楼纳税1211亿！全国“含金量”最高商务区在深圳福田

5月1日18:40，刚刚来到深圳成为实习教师的赵同学，早早在市民中心占了位置，她发了一条朋友圈：“等待市民中心灯光秀的人从众……”50分钟后，福田中心区的43栋楼宇闪烁起五彩斑斓的灯光，照亮了她疲惫却兴奋的脸。

“福田有什么？”“好多楼。”正如赵同学所见，高楼林立是福田给人最直观的印象。但她并没有意识到，福田的“高楼”也意味着高度密集的经济形态。事实上，早在2011年，福田就以“楼宇经济”在全国范围内“火”了一把，当时有媒体报道称：1幢楼堪比1座城，深圳福田50幢亿元写字楼缴税高达311.46亿元。

如今，在辉煌灿烂的“灯光秀”下，福田的“楼宇经济”也实现了跨越式发展。2018年，福田税收过亿楼宇（下文简称“亿元楼”）达86栋，纳税约1211亿，成为全国“含金量”最高的中央商务区。福田地均GDP和税收分别达52.8和21.5亿元/平方公里，再创历史新高，甚至比肩香港，楼宇经济功不可没。如今，“楼宇经济”已经成为福田经济向高质量发展的重要表现。

土地“深加工”：实现产业向高端升级

4月8日，位于福田中心区的著名地标建筑——“平安金融中心”获得了世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）正式授予的“世界最高办公建筑”“中国华南地区最高建筑”“2019年最佳高层建筑杰出奖”三项认证。毫无疑问，“平安金融中心”正是福田亿元楼的代表。但其实，在福田CBD走一走、逛一逛，随便指一栋，基本上都是亿元楼。

如果说土地是城市发展的原始资源，那么高层楼宇就是对土地进行“深加工”后的高级资源。“在福田，一栋楼一年的税收，差不多相当于内地中等城市一年的总税收。”福田作为深圳的中心城区，又是金融集聚区，这种情况并不罕见。

作为一种经济形态，福田“楼宇经济”的形成自有其根源。经过20余年的高速发展，福田原有区位优势和劳动力比较优势逐渐减弱，区域内土地资源高度紧缺、土地价格很高。这促使了福田经济结构向金融业、现代服务业和都市型工业倾斜，进而突破土地有限、产业空间匮乏等发展瓶颈，促使单栋楼宇形成极大的经济规模。

如今，走在深南大道，两侧高楼林立，中间的马路井然有序，绿树成荫。在高端楼宇的“集聚”作用下，福田企业紧扣产业形态和价值链的高端，将企业决策、研发、营销和结算等高端环节留在福田，实现单位产业空间面积的产出最大化。

事实上，在“楼宇经济”形成的过程中，政府、企业和楼宇三方已经构成了良性循环，共同促进福田经济向“高质量”发展。

一方面，政府引导企业退劣进优、腾笼换鸟，实现产业升级，再辅以更新城市，为高端产业提供了本地化服务，高端楼宇内集聚起相当数量的低能耗、高产出、集约型的总部经济、现代服务业、生态环保绿色产业以及战略性新兴产业。

另一方面，商业楼宇的产权所有方和物业管理方为保持楼宇空间的良好生态，对租户的资质实行越来越严格的审查。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，大量优质企业正在涌入福田中心区，为了向优质企业供应办公用房，从去年起，部分亿元楼宇业主主动清除不符合楼宇发展定位的企业，腾出空间为优质企业入驻提供保障。

人才“新圈层”：形成全新的社会结构

“在同一标准下，楼宇更容易聚集同一标准的企业，更重要的是这些企业中是同样水准的人。”深圳嘉石大岩资本管理有限公司CEO汪义平在接受记者采访时表示，高端楼宇是载体和平台，它为城市带来的更宝贵的财富是“全新的社会结构”。工作在福田86栋“亿元楼”里的从业人员，往往具备较高的学历、较好的素质、较宽的知识面和较强的创新能力。

以大岩资本为例，公司的近50名员工中，1/3具有博士学位，80%具有硕士学位，2/3具有海外背景，汪义平本人也在美国学习工作有20年之久。“放眼整个中国，从上海到北京，我们最终选择了深圳福田。”问及原因，汪义平提到“金融生态圈”和“国际标准”。

“我们最近有搬办公室的想法，但一想到福田的金融企业聚集程度，根本不想动。”汪义平表示，“深交所”在福田，深圳的中心CBD也在福田，福田拥有中国最好的金融生态圈之一。“我们做资产管理，福田有大量的券商和银行信托。我们管钱，管谁的钱？银行替我们聚集财富。”

事实上，深圳市 67% 持牌金融总部机构、50% 以上的创投机构聚集在福田。目前，福田共有持牌金融总部机构151家，历年培育上市企业127家，世界500强企业及其分支机构 85 家，进入中国500强的深圳企业 16 家。

此外，在硬性条件上，福田的空气质量优良率最高达到95.8%，绿化覆盖率约43%，公园总数达123座。在粤港澳大湾区建设的大背景下，福田拥有深港共建的“深港科技创新合作区”，最高日通关50万人次的皇岗、福田两大口岸，再加上福田保税区共有“三大通道”。还有从福田站直达香港西九龙的高铁。

但是，汪义平更看重的“国际标准”却是趋于“软性”的。他说，这其中包括政府对企业的态度、对科技的态度、对企业“先进性”的态度，特别是政府的开放程度和开明性。“我们和政府能说得上话，有渠道、能沟通。政府与我们足够亲近，没有高高在上的样子。”

楼宇“建档案”：专员联系，送“服务”上门

“福田已经建立了相对完整的地方经济治理体系。从规划、政策，到资源、服务，未来还将持续加大对企业服务的力度，我们力求成为福田41万家企业的‘娘家人’。”4月24日下午，深圳市会展中心五楼梅花厅，福田区常务副区长黄伟在2019年福田产业资金政策宣讲上发言时，台下近2000家企业代表掌声雷动。

梅花厅外，“先进制造业若干政策”“文化旅游体育产业若干政策”“现代服务业若干政策”……一大排易拉宝排成弧形，2019年福田产业资金22项政策160项条款示于人前。福田各产业部门，深圳市税务局第一税务分局、福田区税务局各相关业务部门在现场接受企业咨询。

“今天是我们一年一度的产业资金政策宣讲会，对于重点楼宇，我们还会上门服务，组织专场政策宣讲会。”福田区企服中心相关负责人表示，从2017起，企服中心就开始进行楼宇政策的上门服务，从76栋到2018年的100栋，2019年已经扩大到135栋。

在楼宇服务上，福田建立了专员联系制度，组织专场政策宣讲会，帮助楼宇招企业、帮助企业解难题。同时，福田还通过建立福田区物业企业联合会、楼宇业主、楼宇物业、街道社区、公安、税务等多方的沟通机制，定期召开楼宇物业座谈会，实现了上门沟通到位、政策辅导到位和问题办理到位。

前不久，某亿元楼宇附近道路因地下水管爆裂发生了地陷，楼宇专员在上门服务时恰巧知晓，便第一时间联系到福田交通运输局、水务局等相关部门，交通运输、水务部门高度重视，现场核查原因，组织责任方马上开工修复，24小时内完成道路修复，有效减少了意外事件对企业经营安全的影响。

据了解，今年福田已经累计走访了重点商务楼宇60栋以上，收集各类问题超过20个，并全部回复解决。上门服务企业758家，累计建立重点商务楼宇信息档案超过135份。

服务“新标识”：打造营商环境，深化区域高质量发展

“服务楼宇，换一个角度就是要服务楼宇里面每一个企业。”2018年，福田企服中心上门服务企业超过5000家，经过多年的发展，福田在企业服务层面已经不仅仅局限于“送政策”，而是构建了一整套服务机制，形成了“在意”的福田政府服务文化新标识。

围绕“提高办事效率”和“降低发展成本”，福田区成立以区长为组长、副区长为副组长的服务企业工作领导小组；形成了工商、税务、检验检疫、海关等部门监管服务，发改、工信、科创、金融、文化等产业部门专业服务，区直部门个性化服务，企服中心平台服务的组织体系。企服中心成为前台“入口”和总台“出口”，发挥综合辅助服务功能。

“我们用‘在意’驱动着政府服务的适配创新，带动着营商环境的迭代升级。”福田区企服中心相关负责人表示，如今，服务自觉已成为福田服务基因，各部门间协调顺畅、联动高效，这使得企业可以便捷地获取政府信息，相关诉求能够快速响应并解决。

从2018年福田的86栋“亿元楼”，透视“楼宇经济”在福田的生根发展，我们可以发现福田正在逐步形成高产出、高利润、高税收、高效益，同时低能耗、绿色环保的高度集约化的经济形态。用“政府服务”优化营商环境，加快生产要素流动，助力产业升级和企业高质量发展，福田正走在深化、细化高质量发展的道路上。

【统筹】刘丽

【记者】何雪峰

【摄影】鲁力

【作者】 何雪峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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